医养社区

 关于我们
中养体系医养业务规划 Raising system in the medical business planning
一、 项目设立背景及初衷
1、项目设立背景:“养老消费成为社会刚性需求”,随着中国老龄化人口的快速增长,养老地产、医疗、服务甚至金融业都有望得到政策支持,从而开启新的经济增长窗口。国务院常务会议提出,将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。随着政策的出台,“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性需求”,统计数据显示,截至 2015 年底,全国 60 岁以上老年人增加到2.21 亿,老年人口比重增加到 16%。另据中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市 42.8%的老年人拥有储蓄存款,预计到 2020 年,老年人的退休金总额将超 6.5 万亿元。...
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二、“中养”基本商业模式理念
The basic concept of business model

1、实现由“被动医疗”向“主动健康”服务模式为切入点连续 3 年央视中国人最关注的问卷调查中,“自身健康”都是国人排名第一的关注焦点。“中养”公司就把健康管理做为了打造功能性社区及对社区居民进行长期运维的切入点。国内绝大部分医院的“重治疗轻管理”的特性造成了国内整体医疗环节缺少“主动性健康管理”这个最主要环节的供给。国内养生节目及养生书籍的热播和热卖,证明了国人对健康管理的认可和巨大的市场需求。我们和解放军总医院健康管理院共同开发了“雍合健康管理软件”,通过小区的业主专属私人诊所的配套,对社区服务对象做到时时健康数据监控管理,第一时间发现身体状况不适,查找原因,找到病因。不让小问题发展成大问题。
2、地产开发利润留存,实现社区居民共享通过信托资金管理能力,留存开发利润到业主共享账户,让业主享受到社区增值服务(如:健康管理服务等)。简单一句话,变一次性利润提取为长期服务性延伸收益。短期看利润率损失较大,但 5 年以上长期的综合税务成本和服务业延伸利润可实现性来核算,还是具备很大的可行性。
3、健康管理为主线的服务延伸,中老年人对健康需求的消费潜力巨大,2013 年全国保健品(含器械)的消费就以达到 9000 亿的消费规模。如此之大的消费市场,因为缺少科学性和专业性的指导和管理,无效和冲动消费在这个庞大的市场上占了 80%以上。也造成了国内保健品市场的极度乱象。“中养”将以社区业主每个人的具体自身健康管理数据为基础,通过专业的健康管理师和营养师及医生,对服务业主的保健品和日常饮食搭配做出科学合理的建议和指导。“中养”已经和光大永明保险公司共同筹建“健康保险专项基金”,设立后,社区享有健康管理权益的业主每年购买在专项基金指导名录里的保健品和健康食品,保险公司都会给予一定比例的费用报销。...
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三、“中养”发展规划 "In a" development plan
“中养”自身发展定位为多元化健康管理服务运维商,以健康管理为主线,满足中国具备一定消费能力客群(40 岁以上)的多元化消费需求。
1、  短期发展目标(2—3 年)
针对旅居需求的客群在海南、安徽九华山、云南普洱、广西北海推出“医旅”主题酒店(投资型)和“医养社区”(自住型)的两种产品。依托自主管理的物业及自身返租和盘活业主闲置房间需求,利用健康管理的服务能力,推出医疗养生旅游,确立“中养”在医疗养生旅游市场的核心竞争力。中国旅游市场和房地产市场一样,进入了功能性细分化市场。医旅主题性旅游在欧美市场发展很迅猛,但由于其专业性过强,在中国并没有很好的产品供给。现在市场的少量都是以去韩国整容和道家辟谷、佛家禅修的产品,效果和实际功能性因无标准很难衡量。中养依托 301 健康管理院执行多年的成熟的老干部年度疗养任务方案和广安门中医院的慢病管理中心的慢病管理养生方案推出自己的医旅产品,无论从功能性到效果都会有很高的保障性及最重要的具备医学管理服务标准。
2、中期发展目标(3—5 年)
完善医疗金融链条和在省会级城市布局“医养社区”完善医疗金融链条依托于旅居型医养社区与保险公司合作的经验,完善和丰富以健康管理为主线的医疗金融链条。力争产品覆盖日常健康管理、入院治疗、出院康复三个主要环节。让医养社区的业主和保险企业利用中养的健康管理平台,结合健康管理累计的个体健康大数据,找到产品对接的关键节点,做到最大程度的双赢。省会级城市布局“医养社区”利用已形成的健康管理为主的医疗领域综合服务能力,配以中养完善的医疗金融链条,在省会级城市打造自住型的医养功能社区。以健康管理为热点,解决医疗服务痛点为卖点,让客户在一次性购买房产时,把未来的服务也同时配置了。利用金融的时间累计杠杆放大作用,让业主真正做到平时健康、生病入院、医疗费用、出院康复都是有中养跟踪服务管理的。从而做到“医养社区”是其终极置业的首选。
3、长期发展目标
综合性健康管理集团,成为分级诊疗、医生多点执业、医疗金融产品配置的平台。随着医生多点执业的放开,名医最终走出公立医院自主执业将会成为主流,中养在这方面开始尝试布局和探索。在慢病管理中心上,和医生合伙人制最好的美国梅奥医学中心开始初步合作,借鉴梅奥医学中心的医生合伙人制,与广安门的名医专家及美国梅奥医学中心的两名美籍医学专家共同组建注册慢病治疗管理机构,在国内尝试建设名医多点执业的平台。
 

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